Sobre o Calculadora de Crédito Habitação
Quer saber quanto uma casa vai realmente custar por mês? Introduza o preço de compra, a sua entrada, a taxa de juro e o prazo do empréstimo, e esta calculadora de crédito habitação devolve instantaneamente a sua prestação mensal de capital e juros. Usa a fórmula de amortização padrão em que os bancos se apoiam, pelo que o valor corresponde ao que veria numa simulação real de empréstimo. Tudo é calculado no seu navegador no momento em que escreve — sem formulários para submeter, sem conta para criar.
Para lá do valor mensal, a calculadora decompõe o preço real de pedir emprestado: os juros totais pagos ao longo da vida do empréstimo e o montante completo que entregará até à última prestação. Compare um prazo de 15 anos com um de 30, teste como uma entrada maior encolhe os juros, ou verifique se uma descida de meio ponto na taxa justifica renegociar. É uma forma rápida de pôr à prova qualquer cenário de compra de casa antes de falar com o banco.
Funcionalidades
- Prestação mensal a partir do preço, entrada, taxa e prazo
- Juros totais e montante total pago ao longo do empréstimo
- Fórmula de amortização padrão usada pelos bancos reais
- Compare prazos de 15, 20 e 30 anos em segundos
- Atualiza instantaneamente quando altera qualquer valor
- Grátis, corre no seu navegador, sem registo
Como calcular a prestação mensal do crédito habitação
- Introduza o preço da casa que espera pagar.
- Adicione o valor da sua entrada.
- Defina a taxa de juro anual indicada pelo banco.
- Escolha o prazo do empréstimo, por exemplo 15 ou 30 anos.
- Leia a prestação mensal, os juros totais e o total pago.
Perguntas frequentes
Como é calculada a prestação mensal do crédito habitação?
A calculadora usa a fórmula de amortização padrão: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P é o montante do empréstimo (preço menos entrada), r é a taxa de juro mensal e n é o número de prestações mensais. É a mesma matemática que os bancos usam para créditos de taxa fixa.
O resultado inclui impostos e seguros?
Não. O valor cobre apenas capital e juros, que são o núcleo de uma prestação de crédito de taxa fixa. Impostos sobre o imóvel, seguro de habitação, quotas de condomínio e seguro do crédito variam muito consoante o local e o banco, por isso some-os à parte quando estimar o custo mensal total da habitação.
Quanto é que a entrada altera a minha prestação?
Cada euro extra que dá de entrada é um euro que não pede emprestado — e sobre o qual não paga juros. Aumentar a entrada baixa tanto a prestação mensal como os juros totais ao longo da vida do empréstimo. Experimente algumas percentagens na calculadora para ver como o custo total cai depressa.
Um crédito a 15 anos ou a 30 anos fica mais barato?
Um empréstimo a 15 anos tem prestações mensais mais altas mas dramaticamente menos juros totais, porque pede o dinheiro emprestado por metade do tempo e normalmente a uma taxa mais baixa. Um empréstimo a 30 anos mantém as prestações comportáveis a um custo total maior. Simule aqui ambos os prazos para comparar os números exatos do seu preço e da sua taxa.
Esta calculadora de crédito habitação é gratuita?
Sim — completamente gratuita, sem registo e sem limites. Toda a matemática corre instantaneamente no seu navegador, e nada do que escreve é enviado ou armazenado, por isso pode testar tantos preços de casas, taxas, prazos e entradas quantos quiser.