À propos de Calculatrice de prêt immobilier
Vous vous demandez ce qu’un logement coûtera réellement chaque mois ? Saisissez le prix d’achat, votre apport, le taux d’intérêt et la durée du prêt, et cette calculatrice de prêt immobilier vous donne instantanément votre mensualité (capital et intérêts). Elle utilise la formule d’amortissement standard sur laquelle s’appuient les prêteurs, le chiffre correspond donc à ce que vous verriez sur une véritable offre de prêt. Tout se calcule dans votre navigateur au moment où vous tapez — aucun formulaire à envoyer, aucun compte à créer.
Au-delà de la mensualité, la calculatrice détaille le véritable coût de l’emprunt : les intérêts totaux payés sur toute la durée du prêt et le montant total que vous aurez versé au dernier paiement. Comparez une durée de 15 ans à une durée de 30 ans, testez comment un apport plus important réduit les intérêts, ou vérifiez si une baisse de taux d’un demi-point vaut un refinancement. C’est un moyen rapide de mettre à l’épreuve n’importe quel scénario d’achat immobilier avant de parler à un prêteur.
Fonctionnalités
- Mensualité à partir du prix, de l’apport, du taux et de la durée
- Intérêts totaux et montant total payé sur le prêt
- Formule d’amortissement standard utilisée par les vrais prêteurs
- Comparez des durées de 15, 20 et 30 ans en quelques secondes
- Mise à jour instantanée à chaque changement de valeur
- Gratuit, fonctionne dans votre navigateur, sans inscription
Comment calculer votre mensualité de prêt immobilier
- Saisissez le prix du logement que vous comptez payer.
- Ajoutez le montant de votre apport.
- Indiquez le taux d’intérêt annuel proposé par votre prêteur.
- Choisissez la durée du prêt, par exemple 15 ou 30 ans.
- Lisez votre mensualité, les intérêts totaux et le total payé.
Questions fréquentes
Comment la mensualité du prêt est-elle calculée ?
La calculatrice utilise la formule d’amortissement standard : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le montant emprunté (prix moins apport), r le taux d’intérêt mensuel et n le nombre de mensualités. C’est le même calcul que celui utilisé par les prêteurs pour les prêts à taux fixe.
Le résultat inclut-il les taxes et l’assurance ?
Non. Le chiffre couvre uniquement le capital et les intérêts, le cœur d’une mensualité de prêt à taux fixe. Les taxes foncières, l’assurance habitation, les frais de copropriété et l’assurance de prêt varient fortement selon le lieu et le prêteur ; ajoutez-les séparément pour estimer votre coût mensuel complet de logement.
Dans quelle mesure l’apport change-t-il ma mensualité ?
Chaque somme supplémentaire versée en apport est autant d’argent que vous n’empruntez pas — et sur lequel vous ne payez pas d’intérêts. Augmenter votre apport réduit à la fois la mensualité et les intérêts totaux sur la durée du prêt. Essayez quelques pourcentages dans la calculatrice pour voir à quelle vitesse le coût total diminue.
Un prêt sur 15 ans ou sur 30 ans est-il moins cher ?
Un prêt sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais des intérêts totaux nettement moindres, car vous empruntez l’argent deux fois moins longtemps et généralement à un taux plus bas. Un prêt sur 30 ans garde des mensualités gérables au prix d’un coût total plus élevé. Testez les deux durées ici pour comparer les chiffres exacts selon votre prix et votre taux.
Cette calculatrice de prêt immobilier est-elle gratuite ?
Oui — entièrement gratuite, sans inscription et sans limite. Tous les calculs s’exécutent instantanément dans votre navigateur, et rien de ce que vous saisissez n’est téléversé ni stocké : testez autant de prix, de taux, de durées et d’apports que vous le souhaitez.