Über das Hypothekenrechner
Was kostet ein Haus wirklich pro Monat? Gib Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein, und dieser Hypothekenrechner liefert dir sofort deine monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen. Er nutzt die Standard-Annuitätenformel, auf die sich auch Banken stützen, sodass das Ergebnis dem entspricht, was du in einem echten Finanzierungsangebot sehen würdest. Alles wird direkt beim Tippen in deinem Browser berechnet — keine Formulare, kein Konto.
Über die monatliche Rate hinaus zeigt dir der Rechner, was das Darlehen wirklich kostet: die Gesamtzinsen über die Laufzeit und die volle Summe, die du bis zur letzten Rate zahlst. Vergleiche 15 mit 30 Jahren Laufzeit, teste, wie stark mehr Eigenkapital die Zinsen drückt, oder prüfe, ob sich eine Umschuldung für einen halben Prozentpunkt weniger lohnt. So kannst du jedes Kaufszenario durchrechnen, bevor du mit der Bank sprichst.
Funktionen
- Monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit
- Gesamtzinsen und Gesamtkosten über die volle Laufzeit
- Standard-Annuitätenformel wie bei echten Kreditgebern
- Laufzeiten von 15, 20 und 30 Jahren in Sekunden vergleichen
- Aktualisiert sich sofort bei jeder Eingabe
- Kostenlos, läuft im Browser, ohne Anmeldung
So berechnest du deine monatliche Hypothekenrate
- Gib den Kaufpreis ein, mit dem du rechnest.
- Trage dein Eigenkapital ein.
- Setze den Jahreszins, den dir deine Bank genannt hat.
- Wähle die Laufzeit, zum Beispiel 15 oder 30 Jahre.
- Lies monatliche Rate, Gesamtzinsen und Gesamtkosten ab.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?
Der Rechner nutzt die Standard-Annuitätenformel: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], wobei P die Darlehenssumme ist (Kaufpreis minus Eigenkapital), r der monatliche Zinssatz und n die Anzahl der Monatsraten. Es ist dieselbe Mathematik, die Banken für Festzinsdarlehen verwenden.
Sind Steuern und Versicherungen im Ergebnis enthalten?
Nein. Der Wert umfasst nur Tilgung und Zinsen — den Kern einer Festzins-Hypothekenrate. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld und Restschuldversicherung variieren stark je nach Lage und Anbieter; rechne sie separat dazu, wenn du deine vollen monatlichen Wohnkosten schätzt.
Wie stark verändert das Eigenkapital meine Rate?
Jeder zusätzliche Euro Eigenkapital ist ein Euro, den du nicht leihst — und auf den du keine Zinsen zahlst. Mehr Eigenkapital senkt sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen über die Laufzeit. Probiere ein paar Prozentsätze im Rechner aus und sieh, wie schnell die Gesamtkosten fallen.
Ist eine Hypothek über 15 oder 30 Jahre günstiger?
Ein 15-Jahres-Darlehen hat höhere Monatsraten, aber drastisch weniger Gesamtzinsen, weil du das Geld nur halb so lange leihst und meist einen besseren Zins bekommst. Ein 30-Jahres-Darlehen hält die Raten bezahlbar — bei höheren Lebenszeitkosten. Rechne hier beide Laufzeiten mit deinem Preis und Zins durch.
Ist dieser Hypothekenrechner kostenlos?
Ja — komplett kostenlos, ohne Anmeldung und ohne Limits. Alle Berechnungen laufen sofort in deinem Browser, und nichts von dem, was du eingibst, wird hochgeladen oder gespeichert. Teste so viele Kaufpreise, Zinssätze, Laufzeiten und Eigenkapitalquoten, wie du willst.